1. การเติบโตแบบก้าวกระโดดของ E-commerce : ในงาน DAAT DAY 2024 รายงานมูลค่าตลาดอีคอมเมิร์ซในประเทศไทยปี 2024 ที่มีมูลค่าเกือบ 1.1 ล้านล้านบาท ซึ่งเพิ่มจากปี 2023 ที่มีมูลค่าตลาดอีคอมเมิร์ซไทย 980,000 ล้านบาท สูงเป็นอันดับ 2 ใน 6 ประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (อินโดนีเซีย, ไทย, เวียดนาม, ฟิลิปปินส์, มาเลเซีย, สิงคโปร์) และคาดการณ์ว่าในปี 2027 เพิ่มขึ้นเป็น 1.6 ล้านล้านบาท เนื่องจากผู้บริโภคมีความนิยมซื้อสินค้าออนไลน์มากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ไม่ว่าจะด้วยความสะดวกสบายหรือตัวเลือกสินค้าที่หลากหลาย
   
   ปัจจัยข้างต้นที่เราได้กล่าวมา จึงเป็นแรงจูงใจให้ผู้ประกอบการขยายที่เกี่ยวข้องกับ E-commerce ตั้งแต่แพลตฟอร์มยักษ์ใหญ่ไปจนถึงร้านค้าออนไลน์ขนาดเล็ก ต้องปรับตัวและการลงทุนเพิ่มพื้นที่คลังสินค้าหรือการเช่าโกดัง เพื่อรองรับฐานลูกค้ากลุ่มใหม่และเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างรวดเร็ว ดังนี้
   
   
   • ใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้า : สำหรับธุรกิจ E-commerce โกดังไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่เก็บสินค้า แต่เป็นศูนย์กระจายสินค้าหรือ Fulfillment Center ที่ทำหน้าที่ครบวงจร ตั้งแต่การรับสินค้าเข้า การจัดเก็บ การบริหารจัดการสต็อก การหยิบและแพ็คสินค้าตามคำสั่งซื้อ ไปจนถึงการเตรียมจัดส่ง สิ่งนี้ต้องการเช่าโกดังที่มีประสิทธิภาพสูง มี layout ที่เหมาะสมกับการไหลเวียนของสินค้าและสามารถรองรับการนำเทคโนโลยีเข้ามาใช้ เพื่อความเร็วในการจัดส่งหรือการคืนสินค้าให้แก่ลูกค้าอย่างทันท่วงที
   • ใช้เป็นจุดยุทธศาสตร์แห่งความได้เปรียบ : เพราะทำเลของโกดังมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อประสิทธิภาพการดำเนินงานของ E-commerce การเช่าโกดังที่อยู่ใกล้กับแหล่งแรงงาน ใกล้กับเส้นทางคมนาคมหลัก เช่น ถนนมอเตอร์เวย์ ทางด่วน หรือใกล้กับท่าเรือและสนามบิน (สำหรับธุรกิจนำเข้า/ส่งออก) จะช่วยลดต้นทุนและเวลาในการขนส่งได้อย่างมหาศาล เช่น พื้นที่ในเขตปริมณฑลของกรุงเทพฯ อย่างสมุทรปราการ สมุทรสาคร นนทบุรี ปทุมธานี รวมถึงพื้นที่ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) อย่างชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา จึงยังคงเป็นทำเลทองสำหรับการพัฒนาโกดังและศูนย์กระจายสินค้า
2. SME ผู้เช่ารายใหม่ที่เริ่มมองหาความยืดหยุ่นในการทำธุรกิจ : กลุ่มผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม (SME) ถือเป็นอีกหนึ่งกำลังสำคัญที่ขับเคลื่อนความต้องการเช่าโกดังเก็บของ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง SME ซึ่งมักมีข้อจำกัดด้านเงินทุนและไม่ต้องการลงทุนสร้างโกดังขนาดใหญ่เอง ซึ่งในปัจจุบันนั้นมีโกดังสำเร็จรูปที่มีขนาดกะทัดรัด (เช่น 100-500 ตารางเมตร) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน และสามารถเข้าใช้งานได้ทันที เพื่อลดภาระการลงทุนเริ่มต้นและสามารถปรับเปลี่ยนขนาดตามการเติบโตของธุรกิจได้
   
   นอกจากนั้น บางบริษัทที่มีบริการให้เช่าโกดังเก็บของ ยังมีการนำเสนอโซลูชั่นโลจิสติกส์แบบครบวงจรให้กับ SME เช่น การขนส่งขนย้ายสินค้าไปยังลูกค้าหรือคู่ค้าปลายทาง บริการเหล่านี้ช่วยให้ SME ที่ไม่มีความเชี่ยวชาญด้านโลจิสติกส์โดยตรง สามารถลดต้นทุนและมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาผลิตภัณฑ์และการตลาดของตนเองได้เต็มที่
   
   
3. ตลาดอสังหาริมทรัพย์และโลจิสติกส์กำลังยกระดับและนวัตกรรมของตนเองให้ทันสมัยมากขึ้น : ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทยกำลังตอบรับกับความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างคึกคัก มีการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ๆ และปรับปรุงบริการให้เช่าโกดังเก็บของให้ทันสมัยขึ้น เช่น โกดังอัจฉริยะ (Smart Warehouse) ซึ่งใช้เทคโนโลยีขั้นสูงเข้ามาช่วยในการบริหารจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน เช่น ระบบจัดการคลังสินค้า ที่มีซอฟต์แวร์ช่วยในการจัดการสินค้าคงคลัง การรับเข้า การจัดเก็บ การหยิบสินค้า และการจัดส่ง ทำให้สามารถติดตามสินค้าได้อย่างแม่นยำและลดความผิดพลาด, การใช้เซ็นเซอร์และอุปกรณ์ IoT ในการตรวจสอบอุณหภูมิ ความชื้น การเคลื่อนไหวของสินค้า และการติดตามตำแหน่งของอุปกรณ์ภายในคลังสินค้า
   
   รวมถึงบริการให้เช่าโกดังเก็บของที่ใช้หุ่นยนต์สำหรับการขนย้ายสินค้าอัตโนมัติ, ระบบ Automated Storage and Retrieval Systems (AS/RS) สำหรับการจัดเก็บและหยิบสินค้าอัตโนมัติ ช่วยเพิ่มความเร็วและความแม่นยำในการดำเนินงาน และการใช้ AI ในการวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อนำมาดำเนินงานมาวิเคราะห์เพื่อคาดการณ์ความต้องการ (Demand Forecasting), ปรับปรุงเส้นทางการหยิบสินค้าให้มีประสิทธิภาพสูงสุด และบริหารจัดการสต็อกให้เหมาะสม 

4. ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อเทรนด์การเช่าโกดังเก็บของ
   
   • ปัญหา Supply Chain Disruption : เช่น เหตุการณ์ในอดีตอย่างการระบาดของโควิด-19 และความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้หลายธุรกิจตระหนักถึงความจำเป็นในการสำรองสต็อกสินค้า และการกระจายความเสี่ยงในห่วงโซ่อุปทาน ทำให้ความต้องการพื้นที่จัดเก็บเพิ่มขึ้น
     
   • ต้องการแรงงานและทักษะเฉพาะทางมากขึ้น : การบริหารจัดการโกดังสมัยใหม่ต้องการแรงงานที่มีทักษะเฉพาะทางมากขึ้น เช่น การใช้งาน WMS, การควบคุมหุ่นยนต์ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการตัดสินใจเลือกเช่าโกดังเก็บของที่มีเจ้าหน้าที่ที่ช่วยดูแลเรื่องการจัดการคลังสินค้าเฉพาะทาง
     
   • บริหารจัดการง่าย ไม่ต้องเสียค่าบำรุงรักษา : เพราะเจ้าของโกดังเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องซ่อมบำรุง ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ เอง

ด้วยเหตุผลทั้งหมดที่เรากล่าวมา จึงเป็นปัจจัยสำคัญในการเกิดเทรนด์สำคัญสำหรับผู้ประกอบการและธุรกิจ E-commerce ต่างๆ ที่หันมาเลือกเช่าโกดังเก็บของสำหรับธุรกิจในประเทศไทย ที่กำลังเข้าสู่ยุคของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ จากเดิมที่เป็นเพียงสถานที่จัดเก็บสินค้า ได้ยกระดับเป็นศูนย์กลางยุทธศาสตร์ที่ขับเคลื่อนให้ธุรกิจ มีความยืดหยุ่นสูงและเป็นส่วนสำคัญของกลยุทธ์ E-commerce